Положительные особенности аренды
Рыночная конъектура часто изменяется, поэтому многие компании стараются снимать харьковские офисы, чем покупать коммерческую недвижимость.
В этом есть свои положительные стороны:
Компактность. В любое время арендатор может поменять местоположение.
Не требуется оплаты налога. Это обязанность хозяина недвижимости.
Наличие готовой инфраструктуры.
Поддерживать порядок в здании будет руководство здания.
Можно выбрать новый деловой комплекс в центре Харькова для создания положительного имиджа. Аренда подходит промышленным предприятиям, расположенным на окраине или в промзоне.
Как ищут помещение
Многие риэлтерские компании помогают находить хорошие варианты, за получение неплохих комиссионных. Если действовать самостоятельно, и прочитать полезные рекомендации от экспертов, то не придется делать лишние расходы. Есть хорошие сайты, где постоянно публикуют свежие объявления. Можно ими воспользоваться.
Искать помещение нужно по следующим данным:
Транспортной доступности;
Местоположению;
Инфраструктуре;
Стоимости;
Состоянию офиса.
Если выбрать большой административно-офисный комплекс, то там все идеально. Можно не беспокоиться за безопасность. В здании есть видеонаблюдение с охраной. Уборка ложится на сотрудников клинингового центра. За парковку автомобиля, платить не надо. Стоимость аренды среднерыночная.
Виды офисов
Для публичной компании подойдет центральный район рядом с метро и транспортными остановками. Если офис находится в центре, то это будет его главным конкурентным достоинством.
Офисы бывают профессиональными, полупрофессиональными и квартирными. Первый вариант может быть трех классов А, Б, С, расположенных в новом здании в центре города. Офисы обладают охраняемой парковкой, автономным отоплением, системой кондиционирования, оптоволоконными кабельными линиями.
Полупрофессиональный или квартирный офис находится в реконструированном или н6еприспособленном здании. Это может быть корпус бывшего завода, первый этаж жилого дома. Этот вариант подходит для небольших фирм и начинающих предпринимателей.
Юридический вопрос
Здесь арендатору нужно самому проводить контроль всех юридических нюансов. Обязательно проводится оформление договора с рассмотрением следующих моментов:
Общей площади;
Стоимости одного квадрата;
Все предоставляемые услуги в списке;
Перечень услуг, входящих в стоимость арендной платы.
Также нужно на отдельном листе описать арендованное помещение, и указать каждую мельчайшую подробность: потертости на ковролине, треснутую плитку, пятна на диване.
Нужно проверить каждый правоустанавливающий документ, а потом уже заключать договор. Сразу нужно узнать, не остались ли долги по коммунальным платежам от предыдущих арендаторов. Также спрашивают об оплате НДС. Входит ли налог в стоимость аренды или нет. Иначе потом придется платить дополнительно налог.
Важно чтобы офис имел удобное расположение с транспортными развязками, оживленными улицами. В таком месте, бизнес будет хорошо развиваться, и приносить хороший доход. Если конечно это не промышленное предприятие. Оно может располагаться в отдаленном районе. Главное чтобы работники могли туда добираться.